Weil im Schönbuch – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Weil im Schönbuch ist ein Ort mit 10.018 Einwohnern im Kreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.460 € pro Quadratmeter zahlt man in Weil im Schönbuch sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 47,43 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,31 % und 4,11 % mit einem Mittelwert von 3,55 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	13.20 € (11.85 € bis 15.71 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,463 € (3,462 € bis 5,483 €)
durchschnittliche Rendite	3.61 % (3.31 % bis 4.11 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.87 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.53 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Weil im Schönbuch erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 597,45 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	155 847,26 €
Gebühren für den Makler	+ 10 909,31 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 454,65 €
Gesamte Gebühren	= 16 363,96 €
Gesamt investiertes Kapital	172 211,22 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,17 €
Miete zum Ende des Zeitraums	13,20 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	56 786,28 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	152 358,06 €
Rendite	6,54 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.76 %
... in den letzten 2 Jahren	10.18 % (5.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	47.43 % (9.49 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	71.82 % (7.18 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.94 %
... in den letzten 2 Jahren	14.88 % (7.44 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.48 % (4.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	61.57 % (6.16 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.84 %
... in den letzten 2 Jahren	4.41 % (2.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-16.27 % (-3.25 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-5.84 % (-0.58 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Weil im Schönbuch?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Weil im Schönbuch hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,54 €	12,78 €	13,12 €
1950 bis 1970	12,20 €	12,27 €	12,35 €
1970 bis 1991	12,78 €	12,85 €	13,16 €
1991 bis 2002	13,36 €	13,28 €	14,09 €
seit 2002	13,78 €	14,13 €	14,20 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Weil im Schönbuch?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Weil im Schönbuch werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,27 €	12,39 €	12,82 €
1950 bis 1970	11,97 €	12,20 €	12,47 €
1970 bis 1991	11,89 €	12,04 €	12,51 €
1991 bis 2002	12,35 €	12,51 €	12,66 €
seit 2002	15,71 €	14,28 €	14,32 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Weil im Schönbuch?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Weil im Schönbuch werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,31 €	12,47 €	12,78 €
1950 bis 1970	12,20 €	12,51 €	12,93 €
1970 bis 1991	11,85 €	11,93 €	13,09 €
1991 bis 2002	12,66 €	12,78 €	13,12 €
seit 2002	14,05 €	14,28 €	15,02 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		10059	10018		9903			9674			9777		9965
Zuzug		647	714	666	790	667	648	597	576	603	435	471	526
Fortzug		625	649	602	690	591	560	576	560	552	541	544	567
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,18%			1,45%			1,45%			1,86%		1,61%
Entwicklung Wohngebäude		2728	2723	2705	2682	2675	2652	2642	2635	2617

Demografie

Einwohnerzahl	10 018
davon arbeitslos	119
Arbeitslosigkeit	1,19 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	53
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,53 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.59

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	1 840
2 Familienhäuser	587
Mehrfamilienhäuser	301
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,53

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.50

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Weil im Schönbuch

Weil im Schönbuch hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Sindelfingen
• Tübingen
• Reutlingen
• Stuttgart
• Leonberg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen